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下半年流動性適度寬松 預計房貸利率保持平穩

發布時間:2019-06-18  來源:證券日報  編輯:謝明亮

摘要:2019年即將過半,下半年的信貸松緊度,尤其是樓市信貸的走向也受到市場關注。


  央行6月12日公布數據顯示,2019年5月份,住戶部門貸款增加6625億元,其中,短期貸款增加1948億元,中長期貸款增加4677億元。某第三方平臺日前發布的5月份房貸市場報告顯示,5月份全國首套房貸款利率已降至2018年以來的最低水平。


  2019年下半年樓市信貸政策會有怎樣的走勢?中原地產首席分析師張大偉在接受采訪時表示,現在房貸處于高位,再增加的可能性不大,從當下信貸政策看,預計下半年房貸利率會基本保持平穩。


  張大偉表示,住戶部門中長期貸款大部分是房貸,從累計數據來看,今年前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億元。而2018年前5個月這一數據累計為2.03萬億元。至于增加的原因,一方面是2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年,以及2019年一季度降準等影響;另一方面,3月份、4月份樓市小陽春也刺激了部分貸款的需求。整體來看,2019年前5個月,居民戶杠桿率有所提升。


  6月13日,銀保監主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示,近年來我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升,居民負債率占相當大的比例,甚至一半投資都投入到房地產市場。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業資源,也容易助長房地產投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。歷史證明,如果過度依賴房地產,最終會付出代價。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示,在當前防范金融風險的大環境下,未來對于違規資金流入房地產的管控會趨嚴。


  交通銀行首席經濟學家連平在接受采訪時表示,今年房地產調控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則。具體來看,對于有剛需和改善性需求的購房者,金融機構要給予相應的貸款支持,正常的購房需求對我國經濟平穩運行有積極的意義;但對于投資性甚至投機炒房的,要嚴格進行管控。


  連平認為,現在談論此輪房貸利率下調接近尾聲為時尚早,從整體來看,流動性是適度寬松的,銀行投放按揭貸款的積極性也比較高。所以利率水平總體保持平穩是未來趨勢。


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